深圳中国海外大厦，由中海企业发展集团有限公司倾力打造，是深圳首座集近零能耗、全场景数智空间于一体的超甲级写字楼。该项目位于广东省深圳市南山区创业路，占地面积4144平方米，楼高100米，地下5层，地上21层，总建筑面积约6.18万平方米。自2021年2月开工以来，中国海外大厦于2022年12月完成整体的结构封顶，并于2023年9月正式竣工投入到正常的使用中。作为中国海外集团在内地的新总部，这座大厦不仅是企业形象的展示窗口，更是国内绿色低碳建筑革命的领航者和标杆。
中国海外大厦坐落于深圳南山区后海片区，这里是未来的后海总部基地和深圳湾超总的核心区域，汇聚了深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源。大厦紧邻地铁2号线号线后海站，同时临近规划中的13号线号线，交通网络四通八达。此外，周边还有滨海大道、科苑南路、海德三道等多条城市主干道环伺，无论是驾车出行还是公共交通都极为便捷。通过地铁11号线，可快速直达深圳宝安国际机场，为商务出行提供了极大的便利。半小时车程内即可到达深圳湾口岸和蛇口港，进一步凸显了其无可比拟的地理优势。
中国海外大厦致力于打造成为国际运营标准的低碳数智化楼宇，从产品定位、空间规划、零碳管理、数智运营、物业服务等多重维度塑造多元生态系商务楼宇。大厦在建筑规划设计上独具匠心，从通风、照明、热回收等11个方面做优化，旨在实现近零能耗目标。例如，大厦采用南北贯穿式的边庭设计，创造了良好的自然对流风环境，同时设置可自动开启的外窗，每小时开启五次，舒适度达到I级标准。通过风环境和热环境测算，大厦竖向贯通中庭的设计全年可实现约2300小时自然通风，有实际效果的减少碳排放。此外，大厦还荣获国家绿色建筑三星级、健康建筑三星级、近零能耗建筑、WELL铂金级、LEED铂金级等多个预认证，充足表现了其在绿色低碳建筑领域的领先地位。
中国海外大厦内部配备有15部客梯和4部货梯，共计19部三菱电梯，以及麦克维尔中央空调系统，为入驻企业和员工提供了高效便捷的垂直交通和舒适的办公环境。大厦的层高达到4.5米，空间开阔，采光充足。在隔声、细声、消声等多种举措下，缔造了安静的办公环境。智能控制管理系统能自动调节灯光明暗程度，采取了温度、湿度独立控制系统，确保室内环境的舒适度。同时，大厦还配备了高精度的空气净化措施和完善的空气质量监控系统，以及集中式直饮水系统，采用纳滤工艺，实时显示水质在线监测结果，确保员工的饮水安全。
中国海外大厦不仅注重办公环境的打造，还最大限度地考虑了入驻企业和员工的商务需求和休闲娱乐需求。大厦内部设有咖啡厅、简餐吧、食堂等餐饮设施，提供多样化的餐饮选择。同时，还配备了健身会所、户外篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，以及多功能报告厅等商务设施，形成了臻享楼宇商务生态圈。周边汇聚了众多餐饮店铺、银行分支机构、购物中心、超市和便利店等商业设施，满足入驻企业和员工在商务洽谈、日常用餐、购物休闲等方面的需求。此外，深圳湾人才公园、深圳湾滨海休闲长廊等休闲娱乐场所也为员工提供了丰富的休闲娱乐选择。
中国海外大厦由中海物业管理有限公司提供物业服务，秉承“客户就是上帝、服务第一”的宗旨，致力于为入驻企业和员工提供高品质、全方位的物业管理服务。物业管理团队具备丰富的管理经验和专业技能，能够立即处理各类物业问题，确保大厦的正常运营。同时，大厦还引入了全时态、多元的六维运营管理体系，从商旅出行、品质生活、运动健康、绿色低碳等维度深度延展多项专属服务，让办公更高效愉悦，让空间不止于办公。
自中国海外大厦正式投入到正常的使用中以来，已吸引了众多有名的公司入驻。入驻企业都表示，大厦的办公环境优雅舒适，硬件设施完善先进，物业服务非常周到细致，为他们提供了高效便捷的办公体验。同时，大厦的地理位置优越，交通便利，商务配套丰富，也为他们的业务拓展和商业活动提供了极大的便利。客户们对大厦的整体评价普遍较高，认为它不仅是办公的理想场所，更是展示企业形象和提升品牌价值的绝佳平台。
综上所述，深圳中国海外大厦凭借其卓越的地理位置、便利的交通条件、先进的建筑规划设计、完善的硬件设施、丰富的商务配套以及高品质的物业服务，已成为深圳乃至全国绿色低碳建筑的典范之作。未来，随着更多有名的公司的入驻和业务的不断拓展，中国海外大厦必将焕发出更加璀璨的光彩。
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